Arthurimmo.com Lyon 6, votre expert immobilier agréé à Lyon
Nous sommes des professionnels expérimentés spécialisés dans les estimations immobilières. Que ce soit un appartement ou une maison, nos équipes sauront déterminer précisément la valeur vénale ou/et locative de votre patrimoine immobilier. Notre agence couvre le grand Lyon, mais aussi Villeurbanne, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Bron et Oullins. Nous connaissons donc parfaitement le tissu économique de notre région, ce qui est pour vous une garantie : celle d’obtenir une expertise immobilière sincère, conforme à la réalité du marché.
Arthurimmo.com Lyon 6, une agence immobilière au service de ses clients
Tous nos collaborateurs sont de véritables professionnels de la transaction immobilière. Ils possèdent une grande expérience, qu’ils mettront à votre service. Avec leur concours, vous réaliserez de meilleures affaires immobilières, à Lyon et aux alentours. Notre agence a effectué de très nombreuses estimations, dans des secteurs variés et pour des biens de natures différentes. En connaissant intimement l’environnement social et économique où se situe votre bien, nous avons les informations nécessaires à son évaluation. Pour vous, c’est le moyen le plus simple et le plus sûr pour vendre ou louer votre habitation à son juste prix.
Arthurimmo.com Lyon 6, des experts de l’estimation immobilière
Nos équipes savent comment déterminer de manière précise la valeur vénale de votre bien immobilier. Pour y parvenir, notre agent établit un rapport d’expertise qui engage sa responsabilité civile. C'est pour vous une réelle sécurité, car nous sommes les garants de la parfaite équité indispensable à la réussite de toute transaction immobilière. Nous utilisons différentes méthodes d’évaluation qui sont toutes répertoriées dans la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière. Les principales méthodes sont les suivantes :
La méthode qui compare avec le marché
En comparant avec le marché local, il est possible de situer le prix d'un bien dans un environnement commun. C’est l’approche la plus classique, elle est fiable et facile à comprendre pour le détenteur du bien. Attention, les évolutions haussières du marché ne sont pas toujours prises en compte.
La méthode qui prend en compte le revenu locatif
En se servant du revenu locatif, il est possible de déterminer un rendement et donc une valeur finale. Ce mode de calcul est très efficace pour “coller” à la valeur réelle d’un bien. C’est une projection sur le rendement futur d’un actif immobilier qui donne des résultats fiables.
La méthode qui utilise le coût de remplacement
La dépréciation pour vétusté est prise en compte, afin de déterminer le prix de revient réel du bien. Les assurances se servent de ces données pour estimer leurs primes, qu'elles réajustent au fil du temps.
La méthode dite “par sol et construction”
C’est une méthode dite “au réel”, essentiellement utilisée par les promoteurs.
Estimer correctement un bien immobilier : une affaire de professionnels
Il ne suffit pas de se renseigner sur le voisinage pour estimer correctement un bien. Il s’agit d’un exercice difficile qui demande une grande objectivité. Il faut établir un prix en rapport avec la réalité du marché. Si l’estimation est trop élevée, elle fera fuir les potentiels acquéreurs qui ne viendront même pas visiter le bien. Mais si le prix est trop bas, vous serez perdant et passerez à côté d’une éventuelle plus-value. Il est indispensable de prendre en compte les critères quantitatifs et qualitatifs du logement (nombre de pièces, surface, etc.). La situation géographique, l’accès aux transports en commun et aux services publics doivent aussi être correctement appréciés. La sécurité également, qui joue un rôle de plus en plus important dans la décision d’achat des habitants des métropoles.
Nos experts en immobilier Arthurimmo.com Lyon 6 sont à vos côtés pour gérer la location de vos biens.
En effet, cette compétence fait également partie des prestations sur lesquelles l’agence Arthurimmo.com Lyon 6 est en mesure de vous accompagner. Leur accompagnement dans cette démarche dans tous types de biens répond aux besoins et aux attentes des locataires et des propriétaires.
Vous souhaitez générer des revenus sécurisés et réguliers grâce à un placement immobilier ? Grâce à notre expertise, notre agence vous aidera à réaliser votre objectif.
Trouver un syndic de copropriété efficace à Lyon et ses périphéries.
Votre syndicat de copropriété est soumis à de nombreuses démarches ?
Celles-ci pourront être accomplies par l’agence Arthurimmo.com Lyon 6 puisque notre agence peut facilement être le représentant légal de votre syndicat de copropriété.
Pour mener à bien nos engagements, nous nous devons d’assurer différentes missions relatives à votre syndicat de copropriété, à savoir :
• faire exécuter le règlement ainsi que les décisions de votre copropriété
• veiller à ce que les espaces communs soient bien conservés
• représenter le syndicat de copropriété devant les tribunaux et dans tous les actes civils
• être garant de la bonne gestion de vos biens immobiliers
• assurer la sauvegarde des archives de l’immeuble
À travers ces missions, nous vous assurons que notre partenariat sera réalisé en bonne et due forme.
Pourquoi faire confiance à Arthurimmo.com Lyon 6 ?
Un expert immobilier Arthurimmo.com Lyon 6 est un professionnel de l’immobilier. Il effectue un véritable travail d’investigation pour définir la valeur de votre bien immobilier. Sa connaissance de la gestion locative et de la transaction lui permet d’évaluer le prix de manière précise et objective : avec lui, vous connaîtrez le juste prix de votre habitat. Cette première étape enclenche le processus de la vente, qui peut ainsi avancer sur des bases solides et claires pour tout le monde. Ainsi, vous obtiendrez le meilleur prix possible à la fin de la négociation, dont vous suivrez chaque étape pas à pas. C’est pour vous un avantage certain qui vous met à l’abri d’éventuelles déconvenues.
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Apartment | 5 rooms | 107 sq m
Situé au 20 rue Louis Pergaud, 69500 Bron, au 8ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, ce spacieux appartement meublé de 108 m² est idéal pour une colocation étudiante, grâce à sa proximité immédiate de l'Université Lyon 2 – Campus Porte des Alpes (Bron).
Entièrement meublé et équipé, il se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine entièrement équipée, d'un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, de trois grandes chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
L'agencement de l'appartement offre à chaque colocataire un espace de vie confortable tout en bénéficiant de beaux espaces communs.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des universités, des transports en commun (tramway, bus), des commerces et de toutes les commodités.
Idéal pour une colocation de 3 étudiants ou jeunes actifs.
Disponible rapidement – Une opportunité rare sur le secteur !
Situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété de caractère, de style haussmannien, ce charmant T2 bis de 47 m² séduit par son cachet de l’ancien, avec son parquet d’origine, ses cheminées et sa belle luminosité.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec parquet et cheminée, d’une cuisine semi équipée, d’une grande chambre avec cheminée, d’un bureau pouvant faire office d’espace de télétravail ou de chambre d’appoint, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.
Un appartement plein de charme, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie authentique et agréable.
Disponible prochainement – À visiter sans tarder !
House | 7 rooms | 140 sq m
Opportunité rare pour investisseurs !
Idéalement situé à Villeurbanne, cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 761 m² offre un fort potentiel patrimonial et une excellente rentabilité locative.
L'ensemble se compose de :
Trois maisons mitoyennes de 80 m² chacune, construites en 2014, réparties sur deux niveaux. Chaque maison bénéficie d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'une place de stationnement. Elles sont actuellement louées, avec des locataires sérieux, assurant des revenus locatifs immédiats.
Une quatrième maison de 140 m², actuellement libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, création de plusieurs studios ou appartements, ou encore développement d'un projet locatif à forte rentabilité.
Cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement, avec un potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation du patrimoine.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier sécurisé, rentable et évolutif. À découvrir sans tarder.
Situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété de caractère, de style haussmannien, ce charmant T2 bis de 47 m² séduit par son cachet de l’ancien, avec son parquet d’origine, ses cheminées et sa belle luminosité.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec parquet et cheminée, d’une cuisine semi équipée, d’une grande chambre avec cheminée, d’un bureau pouvant faire office d’espace de télétravail ou de chambre d’appoint, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.
Un appartement plein de charme, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie authentique et agréable.
Disponible prochainement – À visiter sans tarder !
Situé rue de la Métallurgie, au sein d'une résidence récente de standing, ce magnifique appartement T3 de 69 m², situé au 1er étage, offre un cadre de vie confortable et moderne.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un agréable balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie, apportant un véritable confort au quotidien.
Un garage fermé ainsi qu'un local à vélos viennent compléter ce bien.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.
Un appartement alliant modernité, confort et fonctionnalité, idéal pour un couple, une petite famille ou des actifs recherchant un environnement agréable et parfaitement desservi.
Disponible prochainement – À visiter sans tarder !
Située à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon 3, au sein d’un petit lotissement calme et résidentiel, cette belle maison familiale de 170 m², entièrement rénovée, est édifiée sur une parcelle de 461 m², avec la possibilité d’y aménager une piscine.
Cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, donnant sur un agréable jardin intimiste à l’abri des regards
Une buanderie
Une chambre avec salle d’eau privative
Un bureau
Un WC indépendant
Un grand garage
À l’étage :
Quatre belles chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un vaste sous-sol de 72 m², entièrement aménageable selon vos besoins (salle de jeux, espace sport, cinéma, atelier ou stockage), vient compléter ce bien.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité.
Faire expertiser votre bien
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